10月17日，第一太平戴维斯召开华北区物业三季度市场发布会，对华北区第三季度商办市场进行了回顾与展望。
北京甲级写字楼市场
2017年第三季度，北京甲级办公楼市场共有两个新项目竣工交付，为市场带来100,000平方米办公面积，令北京全市甲级写字楼存量增至1,030万平方米（含自用面积）。
第三季度，尽管仍有新增项目入市，但在活跃租赁需求的带动下，其中不乏来自IT及高科技和金融公司的大面积成交，令北京甲级办公楼市场整体空置率环比下降1.0个百分点至5.5%，同比上升0.6个百分点。
空置率较低的金融街、中关村区域，以及逐渐成熟的望京、亚奥非核心商务区租金进一步增长，抵消了CBD等部分区域租金下滑的影响。全市甲级办公楼平均租金在连续四个季度下滑后首次录得环比上升0.2%至人民币338.2元每平方米每月。
市场预测
2017年第四季度，北京全市甲级写字楼市场将有三个新增项目入市，分别是：融新科技中心、中融信托广场及中海国际中心。另外，位于丽泽商务区的晋商联合大厦和聚杰金融大厦将作为该片区的首批入市项目面世 。
但今年8月，环保局印发《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求在采暖季期间，北京城六区、近郊及远郊各类道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等均需停工，以及对建材行业实施错峰生产。"停工令"的实施将影响在建房地产工程进度，导致上述部分项目延期入市。
由于停工令带来的项目延期交付，短期内租金将保持稳定，但随着明年一轮供应高峰的到来，租金仍面临长期下行压力。
随着智能化、人性化生活办公理念的兴起，传统写字楼空间将面临创新升级。一方面，业主更加注重提升办公空间的便捷度和舒适度。另一方面，面对高昂的租金水平，租户将进一步追求空间利用率和灵活性。
北京零售市场
2017年1-8月，北京市社会消费品零售总额录得7,152.5亿元，同比上升5.4%。网络零售额继续展现强劲的增长势头，同比增幅达11.2%，占社会消费品零售总额的比重达17.6%。
2017年第三季度，北京商业零售市场无新增商业项目。购物中心存量维持890万平方米，百货商场的市场存量为210万平方米。
第三季度，餐饮及服饰品牌表现最为活跃，分别占季内新增租赁成交量的36%和29%，使得全市购物中心入驻率环比上升0.3个百分点至93.7%。本季度购物中心首层平均租金录得环比小幅上升0.6%，为每平方米每月人民币949.2元。
市场预测
2017年第四季度，北京商业零售市场还将迎来5个中高端购物中心的集中供应，为市场带来约42万平方米的商业面积，全市商业版图继续向非核心区域扩张。
从零售商来看，餐饮及服饰依然是未来需求的主要驱动力。随着消费者愈加追求健康、高质的生活方式，主打健康的轻餐饮和运动休闲风将更受青睐；另一方面，传统大型商超将加速转型，向全业态多渠道方向发展。
从运营角度看，在当前整体商业供过于求、同质化严重以及消费升级的大背景下，运营商将注重打造消费场景，并将特色概念或主题引入消费场景之中，感染消费者的同时刺激购买欲望。
