2017广州市场回归商办本质 写字楼支撑市场公寓盘整

　高质量发展、美好生活，需要高品质的商业、商务配套。不忘“房住不炒”初心，2017年广州商业市场主旋律是回归商办本质。

　　市场重新厘清商铺、写字楼、公寓的投资属性，真正发挥其商业、商务效应，有助更好地提升城市发展、居住及生活品质。

　　2017年商铺市场供应量同比减少26%，成交量同比保持平稳上扬，一方面，商铺经营属性强，330政策对其影响不大；另一方面，2017年经济复苏，居民消费水平回升，整体经营环境好转，中心区及增城从化补涨明显，也带动整体价格上扬14%。

　　写字楼供应大幅增长193%，达到88.26万㎡，多栋全新写字楼入市，另外，330政策要求“最小分割单位不小于300平方米”，不少原规划设计成小面积公寓产品的项目转向写字楼。

　　市场需求方面，2017年广州产业引进及升级力度大，城市吸引力不断提升，市场对写字楼投资信心及需求提升，公司整栋购入等大宗交易活跃，整体拉升市场成交量价走势。

　　330政策剑指公寓，故整体市场供求量下降，2017年共计成交2.08万套，同比下降42%，不过市场并未出现以价换量，市场成交价较2016年上升22%，目前市场在售项目很有可能是最后一批可售小面积项目。